Главная | Ипотека на новостройку что нужно знать

Ипотека на новостройку что нужно знать

Порядок покупки квартиры в ипотеку у застройщика

На что обратить особое внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Можно заняться поиском самостоятельно или обратиться к опытному риэлтору, у которого есть база для выбора.

Удивительно, но факт! В документе прописываются важные условия сделки, договорённости.

При осмотре вариантов следует обратить внимание на коммуникации, проводился ли капремонт и когда, какие соседи и прочие бытовые условия. Основной нюанс — проверка юридической чистоты. Доказывание добросовестного приобретения в судах отнимет много времени. Это все нужно выяснить до подписания договора.

Ограничение прав заемщика

На что обратить внимание при оформлении ипотеки Все функции контроля банк берет на себя. Поэтому выбранная недвижимость должна быть им одобрена. Договор купли-продажи, и ипотека заключаются одновременно. Подводные камни договора ипотечного кредитования В кредитном договоре, помимо процентной ставки, нужно обращать внимание на: Заверяется печатью банка и подписями обеих сторон; штрафные санкции, когда и в каком размере применяются, есть ли штраф за досрочное погашение; условия расторжения ипотеки и случаи реализации имущества.

Обычно это — просрочка платежей; перечень форс-мажорных обстоятельств, влияющих на повышение процентной ставки, досрочное расторжение договора. Лучше, чтобы четко указывалось, например, процент повышается при повышении ставок ЦБ РФ; какая нужна страховка и когда она оформляется. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти.

Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах. В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК. Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв. Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался. Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки — более дорогие.

Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов.

В какое время лучше приобретать?

У каждого банка есть свои требования как к надежности застройщика, так и к степени готовности дома. Одни готовы кредитовать дом на этапе котлована, другим нужно закрыть нулевой цикл, а некоторым показать рост в этажа и выше. Для банка ипотека на первичное жилье — это всегда риск.

Удивительно, но факт! Существенных требований к приобретаемой недвижимости не предъявляет, лояльно относится к старому фонду, новостройкам и вторичному жилью.

Неизвестно до конца достроит застройщик дом или нет, поэтому, чтобы защититься от возможных проблем, банки на период стройки могут запросить дополнительное обеспечение поручителя или залог другой недвижимости. Кто еще участвует в ипотечной сделке Когда оформляется квартира в ипотеку или дом , то в обязательном порядке в сделке участвует страховая компания и оценщики.

Страховая компания страхует жизнь заемщика и залоговое имущество. Договор страхования оформляется на один год.

Удивительно, но факт! Договор купли-продажи квартиры в ипотеку:

Ежегодно до полного погашения ссуды заемщик обязан возобновлять договор страхования. Банк часто навязывает свою страховую компанию, но клиент должен знать, что он вправе выбрать любого страховика, у которого более выгодные условия.

Оценщики оценивают недвижимое имущество, которое покупает клиент за кредитные средства, и залоговое имущество. Так как речь идёт зачастую о возводимых объектах с разной степенью готовности, право собственности на них ещё не зарегистрировано в ЕГРН Едином государственном реестре недвижимости.

2. Оформите ипотеку с небольшим ежемесячным платежом

При наличии владельца в момент покупки квартиры объект относится ко вторичному рынку. Это бывает и в ситуации, когда продавец является зарегистрированным собственником помещений, в которых ещё никто не проживал.

Удивительно, но факт! При выдаче такого кредита банк всегда заключает договор, где в обязательном порядке первой стороной выступает банк, а другой — заемщик физическое лицо.

Стоимость покупки снижается, если человек стал дольщиком в начале строительства. Сейчас рынок изобилует застройщиками, каждый из которых описывает выгодные условия. В первую очередь нужно уточнить полную стоимость. Следующий ряд вопросов касается продавца, его стажу и рыночной репутации.

Дополнительные расходы

Часто бывает, что объект возводится несколькими застройщиками. Какие документы должны быть у застройщика при продаже квартиры Застройщик должен иметь следующую документацию: Разрешение на строительство данного объекта. Проектная документация с изменениями и заключением экспертизы. Документы, подтверждающие права на земельный участок. К перечисленным выше будут добавлены следующие бумаги: Свидетельство о госрегистрации фирмы.

1. Оцените свое финансовое положение

Отчётность по бухгалтерии за 3 года. Аудиторское заключение по последнему году. По просьбе будущего покупателя предъявляется техническое и финансовое обоснование проекта.

Какие документы нужно проверять с особой тщательностью: Документами застройщика также является лицензия со сроком действия, правом на строительство относительно высоты возводимых зданий. Разрешение на возведение также подлежит внимательной проверке.

Удивительно, но факт! Проверьте информацию в Интернете на предмет срыва сроков по текущим и прошлым объектам, банкротству, отзывы дольщиков и жителей микрорайона.

Часто кредит, взятый на 20 лет, погашается уже через лет или даже раньше. Далеко не все кредитные компании в восторге от досрочной оплаты долга.

Чем раньше клиент выплачивает сумму кредита, тем меньше прибыли получает банк.

Что нужно знать о предстоящей сделке?

По этой причине финансовые учреждения стараются избежать внеплановых взносов. Они могут вообще запретить делать выплаты сверх положенного в течение определенного периода это называется мораторий на досрочное погашение. Как правило, это 5 дней. За пределами этого срока отказ возможно оформить только договором переуступки права требования. Продать ещё не построенный объект нельзя, а вот уступить право требования возможно, возвратив при этом сумму задолженности банку.

Удивительно, но факт! Право требования должно быть реальным, при этом у продавца запрашиваются нужный договор и платёжные документы в виде копий.

Только нужно понимать, что лицо, соглашающееся на сотрудничество, придется искать самостоятельно и обязательно испрашивать разрешение банка на это. Итак, вы выбрали жилье, которое намереваетесь приобрести по договору ипотечного кредитования. Далее вам необходимо осуществить действия, который приблизят вас желаемому результату в реальности. В первую очередь вам необходимо определиться с компанией застройщиком.

Удивительно, но факт! Рассчитать ипотеку можно онлайн с помощью ипотечных калькуляторов, которые есть на официальных сайтах каждого банка.

Таким образом, найдя желаемый вариант, вы должны обратиться к фирме застройщику. Именно с этой компанией вы и должны заключить соглашение, в котором вы забронируйте понравившийся вам вариант.

В этом договоре будут содержаться характеристики недвижимости, такие как параметры, наличие или отсутствие каких-либо проблем. Соглашение будет иметь установленный срок действия, в нем будут прописаны условия сделки купли-продажи, если же вы все-таки на нее решитесь, а также размер первоначального взноса. Далее, именно с этим соглашением вы должны обратиться в понравившуюся вам кредитную организацию для получения ипотечного кредитования.



Читайте также:

  • Развод с мужем и 2 детей
  • Кодекс рб семейные право
  • Консультация правельного составления жалоб по уголовному делу