Главная | Какие документы требуются для покупки квартиры в ипотеку

Какие документы требуются для покупки квартиры в ипотеку

Вы можете оформить анкету онлайн. В этом заявлении указываете информацию о себе, свои паспортные данные, уровень дохода, телефоны контактных лиц и пр.

Удивительно, но факт! Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление в несколько банков с разными требованиями, покупается вторичное жилье, имеются доходы, не связанные с работой.

Бланк анкеты на получение ипотеки в банке: Необходимый документ, удостоверяющий Вашу личность. Если Ваш паспорт утерян, необходимо обратиться в отделение ФМС для его восстановления. Стоит знать, если имеются не все документы при покупке квартиры, ипотека заемщику не будет предоставлена банком. Еще одна разновидность сделки — это покупка ипотечной квартиры в залоге у банка.

Если ипотечник задолжал кредитору по ипотечному договору, то банк может обратиться в суд и продать заложенное имущество с торгов в соответствии с требованием ст. Торги проводятся по месту расположения жилья. Преимущество покупки такого жилья состоит в его низкой цене. Минус же состоит в том, что в случае нарушения процедуры изъятия недвижимости и организации аукциона сделку можно оспорить.

В результате покупатель останется и без жилья, и без денег. Поэтому потенциальному покупателю стоит проверить юридическую чистоту жилья, в том числе и узнать, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку: краткий порядок основных действий

Пошаговая инструкция покупки строящегося жилья в ипотеку Ипотечное кредитование строящегося жилья имеет свои особенности. В обычных ситуациях гарантом погашения долга выступает недвижимое имущество, в случае покупки строящегося жилья фактически он отсутствует.

Кроме подачи обычного пакета документов, будущий заемщик должен предоставить документацию, подтверждающие добросовестность застройщика: Служба безопасности банка сначала проверяет застройщика, официальность стройки, анализирует перспективы окончания строительства. Шансы получить разрешение на ипотеку существенно возрастают, если банк выступает в качестве инвестора данной стройки, так как банковская организация заинтересована в реализации квартир и окупаемости инвестиций.

Но гораздо проще приобретать квартиру у застройщика, который уже получил аккредитацию банковской организации. Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке Как показывает статистика, большая часть покупателей предпочитают приобретать недвижимость на вторичном рынке. Пошагово покупка квартиры по ипотеке на вторичном рынке не отличается от приобретения недвижимости в новостройке.

Но вместо одобрения застройщика и его объекта, банк рассматривает уже готовый вариант жилья. При этом есть ряд нюансов, на которые кредитор обязательно обратит внимание: Иногда дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. Разрешение на покупку квартиры в таком доме банк не выдаст. Пошаговая инструкция покупка дома в ипотеку Ссуду на приобретение частного дома дают не все банки. Это связано и с территориальной отдаленностью от районов с хорошей инфраструктурой, и с инженерными особенностями здания.

Выбор недвижимости

Соответственно, поиск покупателя может занять неопределенное время, а в это время банк будет терпеть убытки. Еще одна сложность состоит в необходимости оформления прав на земельный участок, что регламентируется дополнительными нормативно-правовыми актами. Таким образом, процесс получения ипотеки на загородный дом имеет дополнительный этап в виде проведения оформления собственности земельного участка.

Здесь очень важно обратить внимание, что у вас будет не Договор купли-продажи, как мы привыкли, а Договор долевого участия или Договор цессии.

Почему банк может отказать?

Вы помните, что Договор цессии — это уступка прав требования долга в пользу третьего лица. Например, когда вы решили взять квартиру на одном из последних этапов стройки уже не у самого Застройщика, а у Инвестора, то залогом в этом случае будут являться права требования у Застройщика.

И все же главный вопрос, которым задается большинство — что нужно для того, чтобы процентная ставка по займу была минимальной? Давайте посмотрим, что это за условия, от которых зависит цена ипотеки: В одних Банках, это страхование ипотечной недвижимости и страхование жизни, в других сюда добавляется еще и титульное то есть от риска утраты права собственности.

Залог застраховать вам нужно будет обязательно, без него Банк с вами даже договор не станет заключать. А вот — жизни и титульное, это на ваше усмотрение, но отказ будет чреват для вас санкциями в виде повышения ставки; имеете ли вы зарплатную карту Банка.

Для зарплатников практически везде предусмотрены льготные условия. К тому же если у вас зарплатный счет там, где вы собрались брать ипотеку вам скорее всего не нужно предоставлять справку о доходах; сниженная процентная ставка вас ожидает также, если квартира подобрана у аккредитованного Банком продавца юридического лица , то есть проверенного Застройщика.

Списки таких Застройщиков можно найти на официальном сайте интересующего вас Банка. Ряд из них делают скидки и субсидии по процентах в рамках специальных соглашений. Если ваша новостройка аккредитована Банком, в котором вы берете займ, то сроки на одобрение квартиры будут минимальными, как и проценты по ипотечному кредитованию. В этом случае сначала подписывается договор купли-продажи, а потом он предоставляется в банк для оформления кредитного договора и передачи денежных средств продавцу жилья.

После того, как все договоры и акт передачи квартиры были подписаны, все документы передаются в Росреестр, где оформляется переход права собственности, а также наложение ипотечного обременения до момента полного погашения кредита. Квартира при этом передается в залог банку , выдавшему ипотечный кредит. Покупка квартиры в ипотеку требует тщательного документального оформления, так как в противном случае займ могут не одобрить.

Удивительно, но факт! У квартиры несколько владельцев?

Однако, чем больше пакет документов в том числе поданных созаемщиками и поручителями , тем дольше его будут проверять сотрудники банка для того, чтобы получить гарантии, что выданный кредит будет банку возвращен. А совершение купли-продажи без оплаты гарантирует продавцу залог в силу закона.

Так что у продавца рисков нет. Сделка покупки и оформления квартиры осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестре. При ее заключении важно достичь соглашения по всем важным условиям, которые не позволят данной сделке не состояться. Страхование и передача в ипотеку Для заключения договора ипотеки необходимо пройти процедуру обязательного страхования залогового недвижимого имущества от рисков повреждения и утраты.

Эта процедура предусмотрена законом об ипотеке. Часто банки требуют страхования жизни заемщика или других рисков.

Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

Решение о подписании договора с дополнительными видами страхования является решением заемщика, потому как ведет к повышению выплат по кредиту скрытый процент. Банки выдают согласие на кредит далеко не всем заемщикам.

Удивительно, но факт! Указать, на каком основании они были выписаны.

Львиная доля претендентов получает отказы, поскольку их уровень платежеспособности просто не позволяет им оплачивать дорогостоящую ипотеку. Пошаговая инструкция На покупку квартиры в ипотеку уходит недели.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Если жилье уже найдено, а предварительное согласие банка получено, то сам процесс оформления документов это дело времени. До заключения сделки оформляется договор по форме банка.

Удивительно, но факт! Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

Рассчитаться с продавцом можно через банковскую ячейку. Деньги получают после регистрации недвижимости. В целом, ВТБ выдвигает похожие требования и принимает тот же пакет документов для ипотеки при покупке квартиры. Покупка квартиры с материнским капиталом в ипотеку:

Удивительно, но факт! Если все же ваш выбор остановился на студии, обязательно проверьте, узаконена ли перепланировка.



Читайте также:

  • Против краж в магазине
  • Установление отцовства в судебном порядке иск образец