Главная | Можно ли купить в ипотеку квартиру если она уже в ипотеке

Можно ли купить в ипотеку квартиру если она уже в ипотеке

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

В этой ситуации можно договориться с банком о том, что достаточно будет погашение судной задолженности, без регистрации снятия обременения для выдачи кредита. Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника? Стоит отметить, что процесс купли-продажи подобных объектов уже давно отработан, но, тем не менее, следует придерживаться определенных правил, чтобы не попасться в руки мошенников.

В первую очередь необходимо помнить, что собственником квартиры до погашения долговых обязательств является не ее продавец, а банк, который выдал ему кредит на покупку недвижимости, и полноправным владельцем продавец сможет стать только после погашения ипотеки.

Поэтому первым делом покупатель должен обратиться в Росреестр, чтобы получить корректную информацию о квартире и ее нынешнем владельце и проверить, все ли в порядке с документами на собственность. Если все хорошо, то далее ему необходимо погасить ипотечный кредит владельца. Перед тем как сделать это, следует заключить предварительный договор купли-продажи, в котором обязательно должно быть прописано, что нынешний владелец обязуется продать квартиру после того, как покупатель погасит его долг перед банком.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Это делается для того, чтобы в дальнейшем не возникла ситуация, при которой покупатель выплатил долг продавца, а последний после этого отказался продавать квартиру.

После погашения задолженности перед банком продавец ждет от него закладную и снимает обременение, после чего происходит непосредственный процесс покупки квартиры, и она переходит к новому владельцу. Хотя процесс покупки квартиры, находящейся в ипотеке, и кажется крайне рискованным и непростым делом, по факту — это обычная сделка на вторичном рынке недвижимости, лишь дополненная парой процедур, связанных с погашением долга продавца. Не забудьте почитать заметку: Как правильно взять кредит, чтобы в итоге не прогореть Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке Приобретая квартиру в ипотеку, собственник жилья — то есть заемщик, — не имеет права неограниченно распоряжаться ей до момента полной выплаты кредита.

А как быть, если больше нет возможности выплачивать кредит? Можно ли продать ипотечное жилье? И как купить ее новому собственнику? Об этом вы узнаете из данной статьи. Прежде чем осмелиться на покупку нового жилья, следует внимательно изучить этот вопрос.

Удивительно, но факт! Покупатель вместе с продавцом должен обратиться в банк.

Обдумать какая квартира должна быть, какова её стоимость. Если принято решение покупать квартиру, которая сейчас находится в ипотеке нужно разобраться в этапах её оформления: Главное, что привлекает людей на покупку квартиры, обремененную ипотекой — выгодная цена.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Суть оформления сделки в том, что покупатель перечисляет денежные средства в банк в счёт погашения остатка ипотечного кредита предыдущего заемщика, и далее оформляет договор в обычном виде.

Этапы оформления купли-продажи ипотечного жилья: Продавец потратил еще 3 дня на регистрационную палату, где снималось обременение. Еще 3 недели ушло на непосредственно ипотечную сделку, включающую подготовку документов, принятие их банком, оформление в регпалате и выдачу денег. В общей сложности на процесс покупки-продажи ипотечной квартиры ушло 2 месяца. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости Такой вид договора является неотъемлемым элементом, предшествующим сделке по недвижимости.

Читайте по теме

Этот документ гарантирует в перспективе передачу права на собственность, которая будет отражена в договоре купли-продажи. Его составляют самостоятельно в письменном виде и заверяют нотариально. В некоторых случаях на этом этапе сделки имеет место передача части денег продавцу в знак закрепления материальных обязательств. Во избежание проблем необходимо соблюдать осторожность при покупке недвижимости. По возможности рекомендуется обратиться к риелтору.

Покупка жилья у собственника не исключает необходимости согласовывать все действия с банком. Сделка считается законной при согласии банка на продажу. Встречи покупателя и продавца рекомендуется проводить в банке, и все нюансы обсуждать с кредитной организацией, имеющей права на приобретаемую квартиру. Перед покупкой покупатель должен поговорить с кредитным менеджером, выдававшим кредит заемщику.

Встречи должны проходить в банке-кредиторе, в этом следует убедиться.

Плюсы и минусы приобретения

Наиболее опасный этап — заключение договора купли-продажи. Сделки, проводимые через банк, считаются безопасными, но покупателю рекомендуется проверить квартиру дополнительно: Существует специальная схема, как купить ипотечную квартиру без риска. Для снижения риска покупатель должен арендовать две банковские ячейки в кредитной организации, оформлявшей кредит заемщику.

Удивительно, но факт! Можно ли продать ипотечное жилье?

В одну банковскую ячейку кладется сумма, равная долгу по ипотеке с процентами, в другую — остаток суммы. После заключения договора купли-продажи сумма из банковской ячейки поступает на счет банка.

Ипотечная недвижимость привлекает внимание покупателей, прежде всего, своей стоимостью, которая может быть ниже рыночной. Зачастую такое жильё изымается банком у неплатёжеспособного заёмщика и выставляется на торги по сниженной цене. Благодаря тому что квартира состоит в залоге у банка, покупатель может не бояться каких-либо афер со стороны продавца или прав третьих лиц на владение недвижимостью. Юридическая сторона такого объекта вполне надёжна.

Сам факт того, что квартира находится под обременением, уже отпугивает покупателей.

Удивительно, но факт! Поэтому часто появляются объявления о продаже такой недвижимости.

Сложности с оформлением ипотечной квартиры. Банк в течение всего срока а ипотека обычно оформляется на длительное время будет вправе регулярно навещать жильцов, проверяя состояние жилища. Необходимость принимать условия и требования банка.

Кто может стать участником программы военной ипотеки? Риски При покупке ипотечной квартиры стоит объективно оценить все сопутствующие риски и минимизировать их.

Удивительно, но факт! Сбербанк не отказывается от подобных сделок, если новый заемщик платежеспособен и имеет хорошую кредитную историю.

Покупатель подает заявку на приобретение понравившегося жилья. Банк сводит покупателя и продавца.

Удивительно, но факт! Чтобы обезопасить плательщика, стороны заключают предварительный договор о покупке квартиры, в котором четко прописаны условия сделки.

У банка покупатель арендует две ячейки: Банк выдает справку о погашении кредита. С квартиры снимается обременение. Право собственности покупателя на квартиру регистрируется в Росреестре. Продавец получает доступ к своей ячейке в банке.

Преимущества этого способа для покупателя — сопровождение специалистом банка и отсутствие у продавца доступа к деньгам до исполнения обязательства по передаче права собственности на квартиру. Процедура происходит следующим образом: Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор.



Читайте также:

  • Письменное соглашение.по разделу имущества образец
  • Сроки вступления в наследство по завещанию гк рф
  • Сбербанк ипотека по двум документам что это такое
  • Какой нотариус регистрирует сделки с недвижимостью