Главная | На что влияет оценка квартиры для ипотеки

На что влияет оценка квартиры для ипотеки

При этом у него должен быть статус индивидуального предпринимателя, лицензия и страховой полис.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Порядок проведения оценки Процедуру по оценке недвижимости необходимо проводить после того, как была достигнута договоренность с продавцом о продаже, но до того, как был внесен залог. Таким образом покупатель страхует себя от потери денег, если банк не одобрит объект недвижимости или оценочная стоимость на него будет ниже заявленной продавцом.

Удивительно, но факт! Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы.

Итак, заемщик получил одобрение банка, нашел подходящую квартиру и выбрал оценщика. Его дальнейшие действия включают следующие шаги: После этого специалист выезжает на объект, проводит его осмотр и фотографирует. Учитывается возраст и стояние дома, в котором находится квартира, материал стен и перекрытий, планировка, износ коммуникаций и т.

Удивительно, но факт! Этот метод также называют рыночным.

Ремонт не берется в расчет, поскольку это изменяемый параметр, который не является определяющим. Затем оценщик проводит анализ стоимости объекта.

Где заказать оценку квартиры?

Кем и за чей счет осуществляется процедура? Оценка квартиры при ипотеке проводится профессиональными сотрудниками, которыми могут быть: Следует учитывать, что банки стремятся занизить реальную стоимость квартиры для собственной безопасности, а заемщики — повысить, чтобы получить максимальную ссуду. Вот, почему независимая оценка квартиры для ипотеки важна для обеих сторон.

Она имеет официальный статус, поэтому предоставляет дополнительные возможности для заказчика: Она поможет ему оценить, не завышена ли стоимость, которую обозначил продавец.

Порядок проведения оценки

Ещё оценка жилплощади даст заёмщику представление о том, сможет ли он полностью погасить кредит, если вдруг потребуется продать квартиру по каким-либо обстоятельствам, затрудняющим обязательные регулярные платежи. Для банка будет выгодна заниженная оценочная стоимость залогового объекта, а для клиента — завышенная. В такой ситуации независимая оценка квартиры для ипотеки будет наиболее оптимальным вариантом. Как происходит оценка квартиры?

Подпишитесь на обновления

В момент обращения в нужную компанию потенциальный заёмщик договаривается о времени и месте проведения оценки. В обозначенную дату мастер прибывает на объект для определения оценочной стоимости объекта. Специалист осмотрит дом либо квартиру, выполнит фотофиксацию, сопоставит фактический план помещения с планом из БТИ и произведёт оценку физического состояния жилья. В случае, если имеет место неузаконенная перепланировка, то данный факт непременно будет зафиксирован в отчёте.

Зачем проводить оценку недвижимости

При наличии существенной перепланировки, несогласованной с БТИ, банк может отказаться кредитовать покупку такой жилплощади. Дл этого узнайте, есть ли такой список у специалиста по ипотеке. Бывает, что ограничений в выборе компании нет. Но банк советует обратиться к оценщикам Ассоциации.

Кем и за чей счет осуществляется процедура?

Проверьте у оценочной компании и оценщика наличие лицензии и документа об окончании вуза по специальности. Закон требует, чтобы лица, занимающиеся оценкой недвижимости, были квалифицированными, законопослушными специалистами. Если компании-однодневки, которые готовы за определенную плату оформить завышенную оценку. Вы можете быть уверенны, что разница заявленной стоимости не сильно отличается от реальной рыночной? Потому что в противном случае, банк без объяснения причины откажет в займе.

Второго шанса вам могут не дать, если не докажете, что имели корыстных целей, а просто по незнанию выбрали неквалифицированного оценщика. Аккредитованные банками независимые оценочные компании, пользуются доверием и у банкиров, и у страховщиков.

Удивительно, но факт! Банк требует дополнительных гарантий, и в сделку вступает еще одно лицо — страховая компания, потому что за долгие годы кредита может случиться все, что угодно и с покупателем уже и заемщиком, и залогодателем , и с товаром квартирой, которая и является залогом.

Другие банки предложат тоже весьма выгодные предложения, ведь важно помнить, что ликвидная цена — это ваш залог для банка, который обезопасит кредитора в случае своих потерь. Возможно, Вам будет также интересна статья о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статью о получении налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку читайте здесь.

Удивительно, но факт! Она имеет официальный статус, поэтому предоставляет дополнительные возможности для заказчика:

Прочитав эту статью, Вы узнаете, как оформить ипотеку с господдержкой. Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности проведения оценки квартиры для ипотеки: После того, как оценка будет проведена, покупателю необходимо передать результаты экспертизы в банк, где уполномоченные сотрудники проверят отчет и сопутствующие документы на подлинность.

После проверки банк уведомляет заемщика об одобрении кредита и приглашает в отделение для оформления сделки.

Список документов Основными документами, необходимыми для проведения оценки квартиры, являются: Как происходит оценка квартиры при ипотеке? Но зато оставили требования к деятельности учреждений: Обязательное членство в одной из зарегистрированных организаций оценщиков. Полис гражданской ответственности, о котором идет речь в первом пункте, необходим для сглаживания возможных ошибок эксперта.

Удивительно, но факт! Кроме этого, нужно обратить внимание на следующие моменты:

Недочеты могут возникать не только из-за халатности и непрофессионализма сотрудника, но и из-за преследования корыстных целей. Не секрет, что многие клиенты банка доплачивают оценщикам, чтобы те завысили стоимость квадратных метров. Подписанное соглашение со страховой поможет перекрыть материальный ущерб клиента банка.

Допустим, при реализации имущества, если нечем погашать долг банкирам.



Читайте также:

  • Законодательство по дарению земельного участка
  • Развод если ребёнок не от мужа
  • Как делается временная регистрация для ребенка