Главная | Ответчик по иску о признании договора аренды земельного участка недействительным

Ответчик по иску о признании договора аренды земельного участка недействительным

В договоре аренды определен порядок расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, по условиям которого размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы.

В случае изменения ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора.

Сейчас на сайте

Однако истец увеличил арендную плату не в связи с изменением его ставки, что допустимо договором, а изменил сам порядок определения размера платы за пользование земельным участком. По правилам статей , ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из условий договора аренды следовало, что его изменения и дополнения действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме. Такое соглашение представлено не было, что позволило сделать вывод об отсутствии правовых оснований для увеличения размера арендной платы. В другом случае арбитражный суд удовлетворил требование муниципального образования по аналогичному делу, поскольку сторонами договора аренды земельного участка было согласовано, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы порядка определения размера арендной платы.

В случае изменения ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия соответствующего нормативно-правового акта об изменении ставки арендной платы. Исходя из смысла указанного пункта договора аренды, арбитражным судом был сделан вывод о том, что право арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в новом размере и корреспондирующая этому праву обязанность арендатора оплачивать аренду имущества в ином размере возникают при условии предварительного письменного извещения арендатора об изменении арендной платы на основании изменений в нормативно-правовых актах федерального, областного или местного уровня путем вручения арендодателем соответствующего расчета арендатору.

Данная правовая позиция подтверждена постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от Если договором аренды земельного участка предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы и принятия нового порядка определения размера арендной платы, то арбитражный суд отказывает в иске о внесении изменения в договор об увеличении арендной платы. Муниципальное образование в лице комитета по управлению муниципальным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о внесении изменений в договор аренды земельного участка в связи с утверждением нового порядка определения размера арендной платы и с целью ее увеличения на основании оценки рыночной стоимости годового размера арендной платы земельных участков.

Иск обоснован указанием на возможность изменения договора аренды по правилам статей и ГК РФ. Арбитражный суд в иске отказал, поскольку договор аренды земельного участка содержал определенное условие о возможности изменения арендной платы в одностороннем внесудебном порядке.

Тем самым условие договора аренды устанавливало согласованную процедуру изменения размера арендной платы во внесудебном порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы по требованию собственника земельного участка без обращения в арбитражный суд. Споры о расторжении договора аренды 1. В удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка отказано в связи с недоказанностью нецелевого использования земельного участка.

Удивительно, но факт! Соответствующие иски подают в основном органы местного самоуправления и прокуроры.

Муниципальное образование в лице комитета по управлению муниципальным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о расторжении договора аренды и возврате земельного участка на основании статей , , , ГК РФ, статей 22, 46 Земельного кодекса РФ, поскольку ответчик использует земельный участок не по целевому назначению.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл требования удовлетворены. Факт использования земельного участка не для ведения производственной деятельности, а под размещение функционирующей платной стоянки подтвержден материалами административного дела и актом обследования земельного участка, что существенно нарушает условия договора аренды и является основанием для досрочного его расторжения и возврата арендуемого имущества.

Арбитражный суд апелляционной инстанции отменил решение и в удовлетворении иска отказал из-за недоказанности нецелевого использования земельного участка. Предметом деятельности общества является перевозка грузов и другие виды деятельности, поэтому в случае организации автостоянки на спорном земельном участке действия ответчика не представляется возможным расценить как нарушение целевого использования земельного участка.

Удивительно, но факт! Спорный земельный участок на момент предоставления относился к землям запаса, и согласно пункту 2 статьи Земельного кодекса использование таких участков допускается только после перевода их в другую категорию.

Оценивая в качестве доказательства постановление о назначении административного наказания по статье 8. Из приложенных к акту обследования земельного участка фотоснимков фотокопий не представляется возможным установить, что на них зафиксирован именно спорный земельный участок. Документального подтверждения функционирования на земельном участке платной автостоянки не представлено.

Арбитражный суд кассационной инстанции поддержал выводы суда апелляционной инстанции. Споры о взыскании арендной платы, возврате земельного участка 1. Отсутствие надлежащим образом оформленного договора аренды влечет взыскание неосновательного обогащения вместо арендной платы за пользование земельным участком с лица, которое фактически пользовалось земельным участком.

Иск о возвращении земельного участка до истечения трехмесячного срока может быть расценен как выраженный арендодателем отказ от договора аренды.

Поскольку на момент рассмотрения спора срок предупреждения превышен, ответчик пользовался земельным участком без законных оснований, арбитражный суд вправе принять решение о возложении на ответчика принудительной обязанности по возвращению собственнику земельного участка. Арендодатель земельного участка обратился с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю о возвращении арендованного земельного участка. Ответчик мотивировал свои возражения вручением ему уведомления арендодателя о прекращении договора после даты окончания действия договора и предложил считать его возобновленным на неопределенный срок.

Арбитражный суд исковые требования удовлетворил по следующим правовым основаниям. В силу пункта 2 статьи ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья ГК РФ. Собственник земельного участка в лице органа местного самоуправления направил почтой в адрес арендатора уведомление о прекращении договора аренды с требованием возвратить земельный участок.

Однако заказное письмо органом почтовой связи вручено индивидуальному предпринимателю под роспись только после истечения действия договора. Тем самым несвоевременное, за пределами срока действия договора извещение арендатора не могло стать основанием для немедленного прекращения договора аренды земельного участка. Исходя из пункта 2 статьи , статьи ГК РФ, арбитражный суд признал договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако по смыслу пункта 2 статьи ГК РФ каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе отказаться от него в любое время, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Удивительно, но факт! Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом.

Из содержания уведомления истца, полученного индивидуальным предпринимателем под роспись, прямо следовало, что арендодатель заявил о намерении прекратить договорные отношения с ответчиком по истечении срока действия договора аренды.

Несмотря на преждевременное предъявление иска, на день принятия судебного акта предусмотренный статьей ГК РФ трехмесячный срок предупреждения истек, поэтому в результате отказа собственника договор аренды земельного участка арбитражный суд признал прекращенным.

Изложенная позиция отражена в постановлении Первого апелляционного суда от Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды.

Министерство государственного имущества обратилось в арбитражный суд первой инстанции с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка. Решением суда исковые требования удовлетворены.

Мнение ответчика о том, что арендодатель неправомерно предъявил требование о взыскании платы за период с января по май года, поскольку объект аренды был передан арендатору лишь 24 мая года, признано судом ошибочным по следующим основаниям. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора пункт 1 статьи ГК РФ. Министерство государственного имущества и предприниматель 24 мая года заключили договор аренды земельного участка и соглашением сторон установили срок договора с 01 января года по 31 мая года.

Удивительно, но факт! Судебные инстанции установили, что на основании постановления администрации от

В кассационной жалобе национальный парк просит отменить постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции сделал неверный вывод об отсутствии у национального парка полномочий на заключение договора аренды земельного участка.

Суд неправильно применил пункт 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку национальный парк не принимал самостоятельного решения о предоставлении земельного участка в аренду, а выполнял поручение собственника. Суд не учел постановления Правительства Российской Федерации от Суд нарушил нормы материального и процессуального права, признав оспоримую сделку недействительной по истечении срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворенные исковые требования не влекут восстановление нарушенного права, в результате совершения спорной сделки не нарушены публичные интересы. Суд апелляционной инстанции вышел за пределы предмета иска, удовлетворив требования которые не рассматривал суд первой инстанции. Суд рассмотрел спор о компетенции, поскольку требование прокуратуры направлено не на восстановление нарушенных прав, а на определение полномочий по распоряжению участком. Росимущество направило в адрес суда кассационной инстанции отзыв, в котором просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Истец заявил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, которое подлежит удовлетворению. Кассационная жалоба рассматривается в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. Ответчик 2 от уплаты госпошлины в доход федерального бюджета на основании ст.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета 1 руб.

Удивительно, но факт! В силу положений п.

Самара, в пользу истца 1 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Самарской области.

Краснодарский край, р-н Абинский, в плане границ СПК колхоза "Нива", передан арендатору для сельскохозяйственного использования пункт 1. Договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка арендатору с Срок действия договора аренды установлен сторонами на 49 лет, до Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП В деле имеется также договор от Договор заключен главой хозяйства с обществом сроком действия с Впоследствии стороны заключили договор от По сведениям, содержащимся в ЕГРП выписка от Ссылаясь на то, что договор аренды от На основании части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса. Согласно Закону Российской Федерации от Таким образом, арбитражным судам при определении полномочий прокурора по обращению в арбитражный суд с исковым заявлением заявлением либо по вступлению в дело, рассматриваемое арбитражным судом, следует руководствоваться статьей 52 Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 52 Кодекса прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с исками о признании недействительными и применении последствий недействительности ничтожных сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пунктов 1 и 2 статьи Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статья Гражданского кодекса определяет, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки пункт 1.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки пункт 2.

В пунктах 74 , 75 и 78 постановления от Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Удивительно, но факт! Участок отмежеван, проведен его кадастровый учет, были получены кадастровый паспорт, все технические возможности для подключения к электросетям.

В письме администрации города от Считает, что указанный пункт СНиП рассматривает иной вопрос, и отношения к данному делу не имеет. Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от Железнодорожное полотно расположено на насыпи высотой ,5м.

Шумозащитный экран вдоль линии не устроен. Он надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору в части платежей арендной платы. Считает, что в рамках договора аренды арендодателем в аренду предоставлен земельный участок, непригодный для целевого использования — для индивидуального жилищного строительства.

Администрация при проведении торгов действовала с соблюдением норм Земельного законодательства РФ. В ходе подготовки к проведению торгов администрацией были предприняты все меры для того, чтобы, в том числе, определить возможность использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Участок находиться в районе существующей жилой застройки. Администрацией города все требования по формированию земельного участка были выполнены. Участок отмежеван, проведен его кадастровый учет, были получены кадастровый паспорт, все технические возможности для подключения к электросетям.

Границы земельного участка, его разрешенное использование, были определенны на основании Проекта детальной планировки ПДП и Генплана развития города, утвержденного Государственной думой г. Екатеринбурга в году. Истцу было известно о месте нахождения земельного участка, им был осмотрен данный земельный участок, возражений заявлено не было.

Истец обладал всей необходимой информацией о спорном земельном участке. Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы Хадыженского городского поселения Апшеронского района от Прокуратура Краснодарского края обратилась с иском о признании указанного договора недействительным ничтожным по следующим основаниям: Апелляционный суд при рассмотрении апелляционной жалобы руководствовался следующим.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу статьи Земельного кодекса Российской Федерации к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса. Спорный земельный участок на момент предоставления относился к землям запаса, и согласно пункту 2 статьи Земельного кодекса использование таких участков допускается только после перевода их в другую категорию.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от В связи с обращением Мельникова С.



Читайте также:

  • Обзор саратовского областного суда защита прав потребителей
  • Возмещение ндфл за покупку квартиры в ипотеку