Главная | Пошагово как взять ипотеку

Пошагово как взять ипотеку

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Процесс этот сложный, ведь договор заключается на десятилетия, а сумму заемщику нужно взять внушительную. Этапы оформления ипотеки можно обозначить так: Сбор документов для заявки на кредит.

Удивительно, но факт! А ее рассмотрение не безвозмездно.

Часто банки рассматривают ксерокопии документов, потому потенциальный заемщик может предоставить их сразу в несколько финансовых учреждений.

В оговоренные сроки банк выдаст одобрение или отказ на кредит. Эксперты предупреждают, что банки зачастую включают в договор пункты, которые могут оказаться невыгодными для клиента, а судебные решения в таких ситуациях редко бывают в пользу заемщиков. Также необходимо заострить внимание и на других важных моментах.

Удивительно, но факт! Однако обратите внимание, что договоренность с банком о кредите действует не больше трех месяцев.

Например, договор не будет иметь юридической силы, если в него не включены некоторые обязательные пункты. К таким пунктам относятся: Также требуется проверить, прописаны ли в договоре какие-нибудь дополнительные платежи. К таким платежам может относиться плата за внесение сведений в Росреестр, стоимость услуг сторонних оценочных организаций и др.

Важно изучить кредитный договор на наличие штрафных санкций. Например, зачастую банки устанавливают штрафные санкции за внесение платежей не по графику, за то, что заёмщик вовремя не предоставил данные о смене места проживания, места работы или об изменении семейного положения.

Оцениваем свои возможности

Также банк может установить запрет на перепродажу жилья до окончания срока ипотеки, предоставление его в аренду или на проведение ремонтных работ, предусматривающих перепланировку. Согласно действующему законодательству, банк не имеет права включать в договор дополнительные платные услуги, например, комиссию за внесение имущества в программу страхования.

Удивительно, но факт! Если потенциальный заемщик состоит в законном браке, то от его второй половинки потребуются аналогичные документы.

Если заемщик обнаружил такие пункты в договоре, то ему необходимо либо потребовать внести изменения в договор, убрав эти дополнительные платные услуги, либо вообще отказаться от сотрудничества с этой кредитной организацией. Ипотечные программы с государственной поддержкой — цели, виды Если вы хотите использовать капитал на оплату первоначального взноса по ипотеке, то вам не нужно ждать пока ребенку исполнится три года. Оформление кредита происходит по стандартной схеме.

Пошаговая инструкция

Но в обязательный пакет документов также входит сертификат на материнский капитал и выписка из Пенсионного фонда, что данные средства ранее не были использованы. После того, как кредитная сделка будет оформлена Пенсионный фонд перечисляет в течение трех месяцев деньги на счет продавца.

Только после этого происходит окончательная смена собственника имущества. Следует отметить, что покупка квартиры с использованием материнского капитала очень часто происходит с большим дисконтом.

Удивительно, но факт! Это самый главный этап, на котором вам предстоит ознакомиться с множеством банковских продуктов, уточнить их условия:

Не каждый продавец будет ждать три месяца, пока ему перечислят все деньги. Оптимальный вариант — покупать жилье на первичном рынке.

Удивительно, но факт! По итогам мониторинга можно сделать список банков, условия выдачи жилищных кредитов в которых показались самыми привлекательными.

На сдачу дома в эксплуатацию потребуется время. Поэтому застройщик может и подождать перечисления денег из Пенсионного фонда. Ипотечное кредитование без первоначального взноса Оформить ипотеку без первоначального взноса практически невозможно.

Подбор недвижимости и самой ипотечной программы

То есть, посчитайте, сколько собственных средств у вас есть в наличии и сколько вы можете потратить именно на покупку квартиры. Чем больше вы внесете своих денег, тем лучше. Большой первоначальный взнос предполагает упрощенную процедуру оформления, то есть, банку понадобится ограниченный перечень документов. С действующими процентами по программам банка вы можете ознакомиться в этой статье.

Заранее подыщите квартиру, которую хотите купить. Это не значит, что вам нужно выбрать конкретное жилье, достаточно произвести мониторинг актуальных цен на недвижимость, чтобы иметь представление о том, на какую недвижимость вы можете претендовать.

Выберите банк и ипотечную программу. Банк рискует и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет. То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы.

' + window.Text['callme'] + '

О них Вы обязательно узнаете. Даже если Вас поставят перед фактом - ничего страшного: В том же случае, если Вы погасите автокредит - Вы можете рассчитывать, ориентировочно, на 1. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно выяснить некоторые нюансы: Здесь два основных критерия: Если говорить о первом критерии, то на процентах сэкономить вряд ли удастся. Обычно банки, предлагающие лучшие условия по процентам требуют несколько видов страховки, берут комиссионные за различные действия рассмотрение заявки на кредит, перевод денег.

Поиск подходящего банка

На что стоит действительно обратить внимание — это максимальный размер кредита, который вы можете взять в конкретном банке и размер первоначального взноса. Подготовка документов и подача кредитной заявки Далее вам предстоит обратиться в банк. Лучше даже не в один, а сразу в несколько на случай, если вам где-то откажут в выдаче кредита.

Удивительно, но факт! Ипотечные программы с государственной поддержкой — цели, виды Если вы хотите использовать капитал на оплату первоначального взноса по ипотеке, то вам не нужно ждать пока ребенку исполнится три года.

В процессе общения с кредитным инспектором постарайтесь выяснить все детали кредитной программы. Лучше даже попросить типовой договор по предполагаемой программе кредитования. Внимательно изучив его дома, найдите в нем ответы на следующие важные вопросы: Список документов на ипотеку у каждого банка индивидуален. Однако, за исключением кредитных программ по двум документам, у вас в любом случае потребуют справку о доходах, документы о семейном положении.

Где взять ипотеку

Кредитная заявка рассматривается банками в разные сроки — в зависимости от количества внутри банка бюрократических служб и сложности представленного пакета документов. Так, кредиты по 2-м документам одобряются за дня, а вот заявка на стандартную ипотеку может изучаться специалистами кредитной организации несколько недель. Дождитесь решения Вы можете присматривать квартиру и до того, как получите решение банка.

Но договариваться с хозяевами квартир нужно, уже зная, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать.

Удивительно, но факт! В определенный день вы подписываете ипотечный договор с банком, договор купли-продажи и закладываете деньги в ячейку.

Однако обратите внимание, что договоренность с банком о кредите действует не больше трех месяцев. К недвижимости банк также предъявляет определенные требования.



Читайте также:

  • Аренда земли проводки в 1с 8.3