Главная | Шевчук д.а. ипотека просто о сложном

Шевчук д.а. ипотека просто о сложном

Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие — Ростов-на-дону: Избирательное право и процесс в Российской Федерации: Бухгалтерский учет и аудит: Довольно значительную сумму обычно составляют затраты на поиски квартиры — услуги риэлтора, сбор документов и т.

Выясните, какие именно документы требуется представить банку для заключения договора. Помните о том, что их список может существенно расшириться в процессе оформления сделки. Однако в случае покупки новой квартиры вам обычно не приходится тратить деньги на риэлтора, отпадает и необходимость проверки юридической чистоты приобретаемого жилья.

Агент по недвижимости должен быть лояльным к ипотеке. Кроме того, риэлтор должен дать гарантию юридической чистоты квартиры. Появление законных владельцев вашего жилья через два-три года после расчета по кредиту может дорого вам обойтись. С банком в этом случае за вас расплатится страховщик, однако потраченные деньги уже не вернуть. Проверьте пути к отступлению. Оцените, как быстро вы сможете в случае чего найти новую работу с приемлемым для погашения кредита уровнем дохода.

А если ваш супруг или супруга выступает в роли созаемщика, до оформления ипотечного кредита задумайтесь о подписании брачного договора, чтобы избежать значительного числа проблем с переоформлением долга и разделом имущества в случае развода.

Кроме того, до полного погашения кредита вы не сможете свободно распоряжаться жильем, любая сделка с ним должна согласовываться с банком-залогодержателем. Между тем, кредиты выдают банки, а агентства оказывают посреднические услуги — помогают потенциальным заемщикам выбрать подходящую ипотечную схему, правильно оценить свои запросы, собрать документы и т.

Для этого необходима в первую очередь оценка имеющейся недвижимости; во вторую — пожеланий клиента. Кроме того, у банков особые требования к покупаемой через ипотеку квартире.

Найти подходящую недвижимость с учетом условий банка — тоже работа риэлтора. Однако цель банка — не вернуть вложенные деньги, а получить с них прибыль то есть проценты по кредиту. Поэтому к уровню доходов заемщика предъявляются определенные требования.

Размер кредита напрямую зависит от размера зарплаты. Исходя из дохода заемщика, рассчитывается максимальная для него сумма ежемесячных выплат, и уже от нее будет зависеть максимальный размер кредита, который банк готов предоставить клиенту.

При этом ипотечная схема позволяет увеличивать сумму дохода, учитывая совокупный доход супругов. Действительно, купленная через ипотеку квартира отдается в залог банку. Однако залог — это лишь обременение. Собственником купленной квартиры становится заемщик, причем сразу. Заемщик может жить в квартире, прописать всех членов семьи, может даже сдавать квартиру с разрешения банка.

Единственное обременение оно зарегистрировано в ГБР заключается в том, что пока покупатель не погасит кредит, он не сможет ни продать, ни обменять квартиру. Квартира может стать объектом залога только после того, как на нее зарегистрировано право собственности — в случае с недостроенной квартирой это невозможно. При работе с первичным рынком банки используют две схемы. При работе по первой схеме клиент сам выбирает фирму застройщика и объект, в котором он покупает квартиру.

Удивительно, но факт! В случае ипотеки платежи, как правило, осуществляются ежемесячно, при этом часто кредитором определяется платежный период, например с го по е число месяца.

Нынешние процессы в экономике практически вывели из правового поля основные способы обеспечения исполнения обязательств Шевчук Д. Организация и финансирование инвестиций.

Удивительно, но факт! Техники убеждения Шевчук Д.

В ситуации, когда деловая репутация и надежность основной массы хозяйствующих субъектов сомнительны, когда становится все неопределеннее финансовое положение предпринимателей, резко ограничивается применение таких институтов обеспечения обязательств, как гарантия, поручительство, задаток, неустойка, удержание, а также страхование рисков и имущества.

Среди способов обеспечения исполнения обязательств ипотека залог недвижимости , основанная на рыночных принципах, на современном этапе признана приоритетной в осуществлении жилищной программы в России. Прошедший год обещал стать поворотным для российской ипотеки.

Многие юристы и политики до настоящего времени безосновательно считают, что для преодоления разрыва между ценами на жилье и доходами граждан достаточно создать эффективно работающий рынок, в основе которого должно лежать жилищное кредитование с использованием традиционного залога недвижимости.

Удивительно, но факт! Финансовая газета, г.

Между тем система ипотеки жилища должна обеспечивать сопряжение двух финансовых потоков - кредитование населения с широкомасштабной поддержкой, гарантией государства. Несомненно, среди способов обеспечения исполнения обязательств ипотека жилища является для кредиторов одним из самых эффективных, надежных, наиболее популярных способов 2 3 обеспечения исполнения обязательств в мировой практике, которые существуют еще со времен Древнего Рима.

Ипотека жилища давно стала мощным инструментом экономического развития в большинстве стран мира и содержит в себе огромный потенциал, стимулирует экономическую, политическую и социальную стабилизацию общества. Именно поэтому в работе значительное внимание уделено анализу зарубежного законодательства, отечественной и зарубежной правоприменительной практики, отражающих основные тенденции развития ипотечного рынка.

Исследование проблем ипотеки, опыта ипотечного кредитования, систематизация сведений, необходимых для понимания механизма ипотеки, могут быть полезными для практиков и российского законодателя. Однако опыт других стран в чистом виде перенести в российские условия невозможно.

Оглавление

При использовании зарубежного опыта необходимы его критический анализ и адаптация к местным условиям. Нельзя забывать о национальных традициях Российского государства и остроту нерешенных социально-экономических проблем. Ипотека жилища как способ обеспечения исполнения обязательств продиктована логикой проводимых в России в последнее десятилетие реформ и поиска правового механизма, обеспечивающего исполнение основного обязательства.

Крайне необходимы теоретическое осмысление и выработка научных рекомендаций как по формированию механизма обеспечения исполнения обязательств, так и по правильному применению правовых норм в области ипотеки жилища. При этом необходимо помнить и учитывать тот факт, что к ипотеке залогу недвижимости самого ценного, например квартиры, прибегают из-за безысходности решить свои финансовые проблемы другим путем.

Акции сегодня

Настало время анализа законодательства, принятого в последнее время, института ипотеки жилища с позиций ее роли в решении государственной задачи - доступности для массового потребителя ипотечного жилищного кредитования и разработки предложений по совершенствованию законодательства в этой области отношений. Сравнительный анализ истории развития институтов ипотеки жилища, жилищного ипотечного кредитования в нашей стране и за рубежом, обобщение мирового и отечественного опыта ипотеки жилища позволят выявить перспективы его использования в современных российских условиях.

Теория и практика применения ипотеки позволят найти приемлемый вариант решения имеющихся проблем в исследуемой области. Сегодня как никогда важно понимание правовых и финансовых механизмов, лежащих в основе системы жилищного ипотечного кредитования и ипотеки жилища. Настоящая работа основана на действующем федеральном законодательстве, законодательстве субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах, практике его применения в России и за рубежом, аналитических обзорах, статистических данных, судебной практике.

По исследуемой теме использовано российское дореволюционное и зарубежное законодательство. Ипотека жилища рассмотрена в системе способов обеспечения исполнения обязательств, показаны фрагменты истории развития ипотеки и ее правовая природа, особенности ипотеки жилища и ее функции в современном гражданском обороте. Анализ опыта ипотечного жилищного кредитования в России и за рубежом проведен с позиций социальной поддержки нуждающихся физических лиц в обеспечении их жилищем.

В работе обосновывается необходимость взаимосвязи обеспечения кредита под залог жилища с механизмом надежного накопления средств населением через долгосрочное кредитование, в сочетании с адресной государственной поддержкой социально не защищенных граждан. Отсутствие механизма для реализации этой важной задачи послужило поводом к анализу и обобщению мирового, российского включая региональный опыта ипотечного жилищного кредитования для выявления перспектив его использования в современных условиях.

Основной проблемой в достижении главной цели государственной жилищной политики - доступности жилья для нуждающихся граждан Российской Федерации - являются отсутствие достаточного количества финансовых ресурсов, обеспечивающих динамичное развитие рынка доступного жилья, нежелание государства брать на себя обязательства и ответственность за развитие доступного жилищного ипотечного кредитования граждан. Именно поэтому в работе не оставлен без внимания и экономический анализ имеющейся практики предоставления целевых кредитов под социальную ипотеку жилища.

Ипотека: Просто о сложном

С критических позиций исследовано федеральное законодательство, принятое в декабре года, в основном направленное на снижение рисков кредиторов, установление широких возможностей залогодержателя по обращению взыскания на заложенное жилище и его реализацию и отстранение залогодателей от этого процесса и др.

На анализе конкретных норм нового законодательства автором показано, что они не помогают решать или предотвращать возникающие в регулируемой сфере проблемы граждан, а наоборот, создают новые. В частности, новый Жилищный кодекс РФ явно демонстрирует, что государство намерено в кратчайшие сроки 3 4 свернуть свои социальные обязательства перед гражданами, создавая тем самым социальную напряженность в обществе.

Вместе с тем в настоящей работе не ставилась задача рассмотрения нового института - закладной, всех договоров, которые заключаются при ипотечных отношениях, ипотеки нежилых помещений, детального анализа моделей рынка ипотечных бумаг и других проблем, которые могут стать темой отдельной работы. Основная цель настоящей работы состоит в том, чтобы на основе анализа мировых и отечественных моделей жилищного ипотечного кредитования определить роль ипотеки жилища в решении государственной задачи - обеспечении доступного жилья для широкого круга нуждающихся в жилище граждан.

Этой цели были подчинены следующие основные задачи исследования: Показать специфику и правовые проблемы ипотеки жилища, жилищного ипотечного кредитования социально нуждающихся граждан.

Удивительно, но факт! Но средства достижения цели надлежащего исполнения основного обязательства различны.

Определить механизм реализации принципа комплексного подхода к решению государственной задачи правового обеспечения формирования рынка доступного жилья в России с помощью ипотеки жилища и жилищного ипотечного кредитования. Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором.

При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости.

При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.

Удивительно, но факт! Как зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью.

Недвижимость, приобретенная по ипотечной программе, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Преимущества Преимущества такого кредита очевидны: Таким образом, если раньше вы снимали жилье и платили деньги хозяину квартиры, теперь вы будете платить соизмеримые суммы, но в счет оплаты своей собственной квартиры; - плата за обслуживание кредита, скорее всего будет ниже или соизмерима с ростом цен на недвижимость, поэтому фактически вы ничего не теряете; - вы платите меньше налогов.

Все выплачиваемые вами проценты по кредиту и часть от стоимости квартиры в размере до руб.

Удивительно, но факт! Нежилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

Однако надо довольно реально оценивать свои возможности и расходы по обслуживанию и возврату кредита. При получении кредита обратите внимание: В первом случае - проценты начисляются только на ту часть долга, которую вы еще не вернули. То есть все вполне справедливо: Организация и финансирование инвестиций Шевчук Д. Деловое общение Шевчук Д. Мировая экономика Шевчук Д. Финансы и кредит Шевчук Д. Учет и операционная техника в банках Шевчук Д.

Клиентам по рекомендации льготы. Приглашаем к сотрудничеству риэлторов и агентов.

Ипотека: просто о сложном

Книга предназначена для информирования широких слоев населения о проблемах приобретения жилья по ипотечной системе. В ней также представлена информация о ведущих компаниях и организациях, занимающихся ипотечным кредитованием на федеральном, отраслевом и региональном уровнях, об их условиях, о правах собственника недвижимости, покупателя или залогодателя.

Подробно рассмотрены правовые основы ипотечного жилищного кредитования. Показаны противоречия действующего законодательства в области жилищной ипотеки, в регулировании других отношений.

Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.

Рекомендуем к прочтению! семейный кодекс рф. брачный договор

Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней , а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до тыс.

При оформлении вычета с процентов инспектор потребует прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры.

В случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не на приобретение жилья. Если квартира была приобретена в конце года, смысла оформлять вычет на проценты за один-два месяца нет. Их можно будет присоединить к процентам за следующий год.

Удивительно, но факт! Однако надо довольно реально оценивать свои возможности и расходы по обслуживанию и возврату кредита.

Заранее оформить налоговый вычет на еще не уплаченные проценты невозможно. Как подсчитать, какую сумму за пользование кредитом вы заплатили банку в рублевом эквиваленте, если кредит в долларах?

Запросите у сотрудника банка справку для налоговой инспекции. В ней должны содержаться следующие сведения: На справке должны быть подпись руководителя подразделения банка, которое занимается ипотечным кредитованием, и печать. Нужно сложить суммы погашенных процентов в рублях за год и внести эти данные в соответствующую графу в налоговой декларации. Вместе с кредитным договором и справкой из банка инспектор попросит у вас квитанции о внесении средств в счет погашения кредита и процентов по нему.

Здесь есть нюанс, который необходимо учитывать в течение всего года. Если ипотечный кредит и квартира оформлены на двух созаемщиков в равных долях, сумма вычета с процентов также делится на двоих. Если и заемщик, и созаемщик хотят получить вычет с уплаченных процентов, им нужно относить платежи в банк по очереди, чтобы приходные кассовые ордера были оформлены на обоих, а сумма погашенных процентов была "поделена" между заемщиками примерно поровну.

Если платежи осуществлял только один из двух заемщиков, то все равно он будет иметь право на налоговые льготы лишь с половины суммы уплаченных процентов, потому что ко второй половине суммы он "не имеет никакого отношения", как говорят в налоговой инспекции. Второй заемщик не сможет подтвердить свое право на льготы по процентам, если не предъявит приходные кассовые ордера.



Читайте также:

  • Перевозка и таможенное оформление грузов из китая
  • Договор дарения доли в ооо вступает в силу
  • Вернуть права на любой стадии
  • Исковое заявления на признания право собственности на гараж